Pour financer votre acquisition, vous pouvez avoir recours à différents types de prêts. Vous trouverez ci-après quelques informations succinctes et simplifiées sur les principaux emprunts (informations indicatives, sous réserve des textes en vigueur).

Nous pouvons vous accompagner dans le montage de votre financement, n'hésitez pas à faire part de vos besoins à votre conseiller commercial !

Le prêt immobilier classique


Le prêt immobilier classique n'est pas réglementé, et son taux d'intérêt varie d'une banque à l'autre, et selon la durée du crédit, le montant de l'apport personnel... Les taux d'assurance différent, eux aussi, en fonction de l'établissement financier, mais surtout de l'âge de l'emprunteur.

N'hésitez pas à demander différentes simulations, afin de pouvoir bénéficier des conditions les plus avantageuses.

Une fois votre dossier déposé auprès d'un organisme prêteur, ce dernier vous retourne par courrier une offre de prêt, qui comporte le montant emprunté, le taux d'intérêt, le taux d'assurance, la durée du prêt, le coût du crédit, etc. Vous devez la conserver durant 11 jours, délai légal de réflexion, au terme duquel vous pouvez accepter l'offre.

Le prêt à taux zéro


Le PTZ permet de financer une partie du montant de l'achat de sa résidence principale. La somme ainsi prêtée sera remboursée avec un taux d'intérêt de 0% ; seule l'assurance sera due. Il ne peut être accordé seul, et doit obligatoirement venir en complément d'un autre prêt (prêt classique par exemple).

Conditions d'éligibilité :

  • ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années (en cas de vente d'un logement financé grâce à un PTZ, il est possible, sous réserve d'accord de l'établissement bancaire, d'obtenir un transfert du capital restant dû du PTZ, pour financer l'achat d'un nouveau bien)
  • faire du logement sa résidence principale au plus tard un an après la fin des travaux ou l'acquisition
  • choisir un logement labellisé BBC ou respectant la RT 2012
  • ne pas dépasser un certain niveau de revenus (revenus fiscaux de l'ensemble des personnes destinées à occuper le logement, pour l'année n-2)
Nombre d'occupants Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C 
1 personne 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 personnes 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 personnes 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 personnes 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 personnes 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €


Montant du PTZ :

Le calcul du PTZ s'effectue en appliquant un pourcentage au coût de l'acquisition : 40 % en zone A et B1, dans la limite d'un coût maximal de l’acquisition, qui dépend du nombre d'occupants et de la zone.

Nombre d'occupants Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 €
2 personnes 210 000 € 189 000 € 154 000 € 140 000 €
3 personnes 255 000 € 230 000 € 187 000 € 170 000 €
4 personnes 300 000 € 270 000 € 220 000 € 200 000 €
5 personnes 345 000 € 311 000 € 253 000 € 230 000 €

Exemple


Achat d'un logement situé en zone A par un couple sans enfant, soit 2 occupants - Prix : 230 000 € (supérieur au coût maximal de l'acquisition)
Montant du PTZ : 210 000 € x 40 % = 84 000 €

Durée du remboursement :

La durée de remboursement du PTZ varie selon le montant des revenus : plus les revenus sont élevés, plus la durée de remboursement est courte.

NB :
  • Sauf dans certaines situations, le bien en partie financé par un PTZ ne peut pas être loué tant que le prêt n'est pas remboursé dans sa totalité.
  • En cas de vente du bien, le capital restant dû du PTZ doit immédiatement être remboursé (sauf en cas de transfert de PTZ pour un nouvel achat)

Le prêt-relais


Le prêt-relais permet d'acheter un nouveau bien, avant d'avoir revendu le sien. Ce prêt de transition a donc une durée courte, au maximum 2 ans.

Le montant du prêt-relais dépend de l'estimation du bien immobilier déjà possédé. Il peut atteindre, en moyenne, 70% du prix estimé.
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